Site-urile NoaMedia
Piața imobiliară din România înregistrează o scădere a ofertei de locuințe noi, ceea ce determină creșterea prețurilor în 2025. Specialiștii semnalează un nivel minim al livrărilor, sub 58.000 de unități, afectând în special marile orașe precum București și Cluj-Napoca. Această tendință influențează tranzacțiile imobiliare și deciziile cumpărătorilor în contextul actual.
Pe scurt:
- Oferta de locuințe noi în România va scădea sub 58.000 unități în 2025, cel mai redus nivel din ultimii opt ani, determinând creșterea prețurilor.
- În București și Ilfov, oferta este dublă față de media pre-pandemie, în timp ce restul țării înregistrează livrări sub media istorică.
- Prețurile locuințelor au crescut cu 5% în 2025, iar cumpărătorii preferă locuințele noi, eficiente energetic, pentru a reduce costurile pe termen lung.
- Perspectivele pentru 2026 indică o piață echilibrată, cu posibilă revenire în a doua jumătate a anului, dacă economia se stabilizează și costurile creditelor scad.
Evoluția pieței imobiliare și prețurile locuințelor în 2025
<pPiața imobiliară din România se confruntă cu o scădere a ofertei de locuințe noi, ceea ce influențează creșterea prețurilor. Livrările de locuințe noi sunt estimate sub 58.000 de unități în 2025, cel mai redus nivel din ultimii opt ani, conform unei companii de consultanță imobiliară.
Oferta de locuințe noi și tranzacțiile imobiliare în marile orașe
În București și Ilfov, numărul locuințelor finalizate a crescut ușor, iar oferta este de peste două ori mai mare decât media din deceniul anterior pandemiei. În restul țării, livrările sunt sub media istorică. Autorizațiile de construire indică un volum limitat pentru perioada următoare, sugerând o ofertă stabilă pe termen scurt.
Tranzacțiile imobiliare au scăzut cu aproape 10% în București, mai mult decât media națională, dar rămân cu 28% peste nivelul pre-pandemie. Cluj-Napoca a înregistrat o ușoară creștere a tranzacțiilor. Cererea rămâne solidă în marile centre urbane, susținută de creșterea veniturilor din ultimul deceniu.
Prețurile locuințelor și impactul costurilor energetice
Prețurile locuințelor au crescut în medie cu 5% în 2025, cu diferențe semnificative între segmente. Locuințele noi, bine poziționate și eficiente energetic, au înregistrat creșteri mai mari, fiind preferate de cumpărători cu putere financiară.
Locuințele vechi implică costuri suplimentare, mai ales din cauza consumului energetic ridicat. Cumpărătorii analizează atent eficiența energetică și impactul facturilor asupra bugetului pe termen lung, preferând proiectele noi cu standarde ridicate.
Perspective pentru piața imobiliară în 2026
Piața rezidențială are baze solide, în contextul unei rate ridicate de supraaglomerare a locuințelor în România. O scădere semnificativă a prețurilor ar necesita o deteriorare clară a pieței muncii și o reducere prelungită a veniturilor reale, scenariu puțin probabil în prezent.
În 2026, este așteptată o evoluție echilibrată, cu posibilă revenire în a doua jumătate a anului, dacă economia se stabilizează și costurile creditelor scad, potrivit experților Colliers.
Noa Insight
Piața imobiliară din România înregistrează o ofertă redusă de locuințe noi, sub 58.000 de unități în 2025, cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani. Această situație afectează prețurile, în contextul unor livrări variate pe regiuni și a unei cereri susținute în marile orașe.
Implicații
Creșterea prețurilor este influențată de oferta limitată și de preferința cumpărătorilor pentru locuințe noi, eficiente energetic, în timp ce tranzacțiile variază regional, cu scăderi în București și creșteri în Cluj-Napoca.
Elemente-cheie
- Oferta de locuințe noi sub 58.000 unități în 2025 reprezintă cel mai redus nivel din ultimii opt ani în România.
- Tranzacțiile imobiliare în București au scăzut aproape 10%, dar rămân cu 28% peste nivelul pre-pandemie.
- Autorizațiile de construire indică un volum limitat, sugerând o ofertă stabilă pe termen scurt în piața rezidențială.
Sursa originală a acestui articol este https://www.stiripesurse.ro/specialistii-din-imobiliare-pregatesc-o-noua-crestere-de-preturi-oferta-de-locuinte-noi-a-scazut-la-un-minim-istoric_3864154 (link)
