Prelungirea TVA de 9% pentru locuințele noi aduce economii uriașe la cumpărarea unui apartament

Pe scurt:

• Senatul a aprobat prelungirea TVA redus de 9% pentru locuințele noi până la 1 octombrie 2026, evitând majorarea la 21%.
• Măsura vine după blocajul informatic de la ANCPI, care a împiedicat finalizarea tranzacțiilor imobiliare și a afectat cumpărătorii.
• Diferența de TVA poate genera economii de până la 84.000 lei la achiziția unui apartament de 700.000 lei.
• Proiectul include și locuințele sociale, menținând TVA redusă pentru acestea până în octombrie 2026, dacă plata în avans este făcută până în august 2025.

Prelungirea TVA locuințe aduce economii semnificative la achiziția apartamentelor

Prelungirea TVA redus pentru locuințe noi până în octombrie 2026 a fost aprobată de Senat, evitând astfel majorarea TVA la 21% pentru anumite tranzacții imobiliare. Această măsură poate reduce semnificativ costurile pentru cumpărători, oferind economii importante la achiziția unei locuințe.

Decizia Senatului privind prelungirea TVA redus

Senatul a adoptat proiectul de lege L450/2026 cu 126 voturi pentru și unul împotrivă, amânând aplicarea cotei standard de TVA de 21% pentru locuințele care respectă condițiile legale. Astfel, cota redusă de 9% va rămâne valabilă până la 1 octombrie 2026.

Proiectul urmează să fie analizat de Camera Deputaților, forul decizional, iar după adoptare și promulgare, măsura va intra în vigoare.

Impactul prelungirii TVA redus pentru locuințe

Diferența dintre TVA de 9% și 21% influențează semnificativ costul final al locuințelor noi, unde valoarea tranzacțiilor poate ajunge la sute de mii de lei. Creșterea TVA ar genera costuri suplimentare de zeci de mii de lei, afectând accesul la creditele ipotecare necesare.

Dezvoltatorii imobiliari avertizează că o majorare bruscă a TVA ar putea reduce numărul tranzacțiilor și ar afecta piața rezidențială.

Exemple de impact al creșterii TVA la locuințe

Blocajul de la Cadastru a influențat decizia parlamentarilor

Prelungirea termenului pentru aplicarea TVA redus a fost motivată și de atacul cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Problemele informatice au împiedicat finalizarea unor tranzacții, deși antecontractele erau semnate și avansurile plătite.

Mircea Abrudean, președintele interimar al Senatului, a susținut că persoanele afectate nu trebuie să suporte costuri suplimentare din cauza blocajului administrativ. Inițial, liberalii propuseseră prelungirea până la 31 august, dar Senatul a extins termenul până la începutul lunii octombrie.

Prelungirea TVA redus pentru locuințele sociale

Proiectul menține cota redusă de TVA de 9% până la 2 octombrie 2026 și pentru livrarea locuințelor sociale către primării, destinate închirierii subvenționate persoanelor cu venituri reduse. Aceasta se aplică dacă au fost încheiate acte juridice privind plata în avans până la 1 august 2025.

Dacă legea va fi adoptată și de Camera Deputaților, cumpărătorii eligibili vor beneficia de TVA redusă încă două luni, evitând astfel o creștere semnificativă a costului final al locuinței. Pentru mulți, diferența dintre TVA de 9% și 21% poate însemna economii importante și acces mai facil la finanțare.

Sursa originală a acestui articol este https://playtech.ro/2026/tva-de-9-pentru-locuinte-mai-primeste-o-sansa-cat-economisesti-la-cumpararea-unui-apartament-diferentele-sunt-uriase/ (link)