Piața rezidențială din România a pierdut un miliard de euro din cauza creșterii costurilor cu 18% la locuințe în 2026

Pe scurt:

• Piața rezidențială din România a pierdut peste un miliard de euro din cauza creșterii costurilor cu 18% la locuințe în 2026, afectând accesibilitatea.
• Majorarea TVA-ului și modificările fiscale au dus la scăderea livrărilor de locuințe noi cu peste 20% în ultimii doi ani.
• Vânzările au scăzut cu 7,5% față de 2022, iar segmentul middle market reprezintă 45% din oferta de locuințe noi în București și împrejurimi.
• Zona Aviației devine principalul pol rezidențial, cu peste 50% din finalizările din 2025, iar piața ipotecară a crescut cu 28% în primele 11 luni din 2025.

Temperarea creșterii prețurilor pe piața rezidențială România în 2026

Piața rezidențială România înregistrează o creștere prețuri locuințe de 18% în 2026, influențată de majorarea TVA-ului și modificările fiscale. Costurile mai ridicate s-au reflectat în prețurile locuințelor, afectând accesibilitatea locuințelor București, unde sunt necesare circa 97 de salarii medii pentru un apartament de două camere.

Andrei Sârbu, CEO SVN Romania, explică că livrările de locuințe noi au scăzut cu peste 20% în ultimii doi ani, iar investițiile au fost amânate sau pierdute în valoare de peste un miliard de euro, în special din cauza lipsei unui cadru urbanistic adecvat în marile orașe.

Accesibilitatea locuințelor București și impactul asupra pieței rezidențiale România

În ciuda creșterii prețurilor, piața rezidențială din România rămâne accesibilă. Indicele SVN indică o valoare de aproximativ 8,1 ani necesari pentru a cumpăra o locuință, mai bună decât în 2022, când s-a înregistrat un record de vânzări. Totuși, vânzările au scăzut cu 7,5% față de acel an, semnalând o percepție negativă și incertitudine în rândul cumpărătorilor.

Dezvoltarea imobiliară se concentrează tot mai mult în zonele limitrofe, ceea ce pune presiune pe infrastructură și serviciile publice, în special în București.

Segmentul middle market și potențialul de creștere pe piața rezidențială România

Segmentul middle market funcționează constant, reprezentând aproximativ 45% din oferta de locuințe noi în București și împrejurimi. Proiecte precum Cosmopolis Evolia și Sema Home atrag investiții de peste jumătate de miliard de euro și au precontractat circa 200 de unități în două luni.

Zona Aviației din nordul Bucureștiului devine principalul pol de dezvoltare rezidențială, cu peste 50% din finalizările din 2025, datorită infrastructurii și proximității față de centrele de business.

Provocări și perspective pentru piața rezidențială România în 2026

Cel mai important risc pe termen scurt este majorarea prețurilor cauzată de creșterea taxelor și scăderea livrărilor. Pentru 2026 se estimează o temperare a ritmului de creștere a prețurilor.

Creșterea prețurilor ar putea stimula segmentul închirierilor, mai ales în zonele apropiate marilor clădiri de birouri, pe fondul revenirii angajaților în centrele office.

Vânzările rezidențiale din primele 11 luni ale lui 2025 au scăzut cu 4,7% față de 2024, însă piața ipotecară a crescut cu 28% în aceeași perioadă. Dobânzile ipotecare vor scădea în 2026, iar raportul prețuri/salarii rămâne atractiv.

Sursa originală a acestui articol este https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/s-a-pierdut-1-miliard-de-euro-andrei-sarbu-ceo-svn-cel-mai-mare-agent-din-rezidential-schimbarile-fiscale-au-dus-costuri-mai-mari-cu-18-la-locuinte-2026-vine-cu-temperari-de-preturi-interviu-22275902?utm_source=Rss&utm_medium=Referral&utm_campaign=Cross (link)