Piața imobiliară din marile orașe se va stabiliza în primăvară după creșterea prețurilor locuințelor

Pe scurt:

• Piața imobiliară din marile orașe va începe să se stabilizeze în primăvara anului 2026, după creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor.
• Cumpărătorii și dezvoltatorii sunt precauți, tranzacțiile durează mai mult pentru verificarea documentației și solidității financiare a proiectelor.
• Prețurile au crescut anual cu până la 17% în București, iar Iași rămâne cel mai accesibil oraș, cu prețuri sub 2.000 euro/mp util.
• Creșterea prețurilor locuințelor vechi a fost mai rapidă în Timișoara, Constanța și Cluj-Napoca comparativ cu cele noi.

Prețurile locuințelor în marile orașe și evoluția pieței imobiliare

Piața imobiliară din marile orașe începe anul 2026 cu prețuri mai ridicate, însă cumpărătorii și dezvoltatorii manifestă precauție. Tranzacțiile pot dura mai mult, deoarece cumpărătorii verifică atent documentația și seriozitatea dezvoltatorilor.

Durata tranzacțiilor se poate prelungi pentru a permite o analiză detaliată a pieței, inclusiv soliditatea financiară a dezvoltatorilor, istoricul livrărilor, etapizarea proiectelor și perspectivele reale de închiriere sau revânzare.

Creșterea prețurilor locuințelor ar putea încetini în 2026, iar piața să se stabilizeze după primul trimestru. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, estimează că românii vor amâna uneori decizia de cumpărare din cauza cheltuielilor mai mari, iar numărul tranzacțiilor va crește treptat.

Prețuri locuințe în marile orașe și diferențe regionale

Iași oferă cele mai accesibile apartamente noi, cu un preț mediu sub 2.000 euro/mp util, fiind singurul mare oraș cu această caracteristică. Cluj-Napoca are cele mai scumpe apartamente noi, cu un preț mediu de peste 3.300 euro/mp util, deși creșterea anuală a fost cea mai mică, de 5%.

Bucureștiul a înregistrat cele mai semnificative majorări, de 17%, atât pentru locuințele noi, cât și pentru cele vechi. În Timișoara, Constanța și Cluj-Napoca, apartamentele vechi s-au scumpit mai rapid decât cele noi, în timp ce în Brașov creșterea a fost mai accentuată pe segmentul locuințelor noi.

Evoluția prețurilor locuințelor în orașele principale

În Brașov, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 2.698 euro/mp util, după o creștere de 2% în decembrie 2025. În ultimele 12 luni, prețurile locuințelor noi au crescut cu 11%, similar cu Iași și Timișoara. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 9%, ajungând la 2.166 euro/mp util.

În București, prețul mediu pentru apartamentele noi este de 2.500 euro/mp util, cu o creștere de 3% doar în decembrie. Prețurile au urcat cu 17% anual, iar apartamentele vechi sunt listate la 2.159 euro/mp util.

La Timișoara, apartamentele noi se vând în medie cu 2.131 euro/mp util, iar cele vechi cu 1.820 euro/mp util. Prețurile locuințelor vechi au crescut cu 12%, iar cele noi cu 11% în ultimul an.

În Constanța, prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la 2.058 euro/mp util, după o creștere de 6% în ultimul an. Pe segmentul vechi, prețurile au urcat cu 13%, iar apartamentele vechi sunt evaluate la 1.916 euro/mp util.

Iași rămâne cel mai accesibil mare oraș pentru apartamente noi, cu un preț mediu de 1.972 euro/mp util, chiar și după o creștere anuală de 11%. Este singurul mare oraș unde prețul mediu nu a depășit pragul de 2.000 euro/mp util.

Sursa originală a acestui articol este https://adevarul.ro/economie/piata-imobiliara-se-va-stabiliza-in-primavara-cu-2500698.html (link)