Piața birourilor din București crește în cerere și chirii, dar rămâne sub nivelul pre-pandemie

Pe scurt:

• Piața birourilor din București în 2026 înregistrează o creștere moderată a cererii, dar chiriile rămân cu 30% sub nivelul pre-pandemie.
• Cererea totală a crescut cu 14% față de 2025, ajungând la 51.000 mp, influențată de o piață a muncii temperată și incertitudini economice.
• Sectorul IT&C domină cererea cu peste 22%, iar companiile noi reprezintă aproape 60% din suprafața închiriată în primul trimestru.
• Relocarea Tribunalului Ilfov într-o clădire modernă indică o creștere a activității sectorului public, deși acesta rămâne puțin predictibil.

Evoluția pieței birourilor din București în 2026

Piața birouri București înregistrează o creștere moderată a cererii de închiriere, însă nivelul chiriilor birourilor rămâne sub cel din perioada pre-pandemie. În primul trimestru, cererea nouă a atins aproximativ 24.000 de metri pătrați, apropiată de media post-pandemie, dar cu circa 30% sub media trimestrială din 2017-2019.

Ritmul pieței este influențat de o piață a muncii mai temperată și intenții de angajare reduse, în contextul incertitudinilor economice și geopolitice. Companiile manifestă prudență în extindere, deși există semnale care indică o posibilă stabilizare în perioada următoare.

Cererea de închiriere și impactul asupra chiriilor birourilor

Cererea totală pentru spații moderne de birouri a crescut cu 14% față de anul precedent, ajungând la aproximativ 51.000 de metri pătrați. Această creștere reflectă mai degrabă o stabilizare decât o revenire la nivelurile pre-pandemie. Volumul redus de livrări și disponibilitatea limitată a spațiilor de clasă A bine poziționate favorizează proprietarii, ceea ce menține presiunea asupra nivelului chiriilor.

Analiza se bazează pe tranzacțiile publice, iar dimensiunea reală a pieței este probabil mai mare, având în vedere tranzacțiile directe necomunicate între proprietari și chiriași.

Structura cererii și perspectivele pieței birourilor București

Peste o treime din cererea nouă provine de la companii nou intrate pe piața locală, acestea reprezentând aproape 60% din suprafața închiriată în primul trimestru comparativ cu întregul an 2025. Sectorul IT&C domină cererea, cu peste 22% din suprafețele închiriate, urmat de energie cu 20%. Sectorul financiar, construcțiile și sectorul public contribuie fiecare cu 10-15%.

Relocarea Tribunalului Ilfov într-o clădire modernă de birouri arată o activitate în creștere și din partea sectorului public, deși acesta rămâne un actor puțin predictibil.

Perspectivele pentru 2026 sunt mixte, cu factori negativi precum incertitudinile interne și externe și o piață a muncii mai slabă, dar și cu semnale pozitive din partea companiilor noi. Evoluția pieței va depinde de dinamica economică, politicile de angajare și ritmul livrărilor de proiecte noi, menținând un echilibru fragil între cerere și ofertă și influențând nivelul chiriilor birourilor.

Sursa originală a acestui articol este https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/piata-de-birouri-din-bucuresti-a-crescut-dar-ramane-sub-nivelurile-pre-pandemie-22444185?utm_source=Rss&utm_medium=Referral&utm_campaign=Cross (link)