Pentru un apartament în București muncești aproape 7 ani, iar în Constanța peste 12 ani, arată BNR despre piața imobiliară

Pe scurt:

• Prețurile locuințelor în România au crescut cu 6,7% în ultimele trei luni din 2025, peste media zonei euro și UE, conform raportului BNR.
• Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 17,1% în primul trimestru din 2026, din cauza dezechilibrului cerere-ofertă și modificărilor fiscale.
• Accesibilitatea locuințelor variază semnificativ: 6,8 ani de muncă în București versus peste 12 ani în Constanța pentru un apartament cu două camere.
• Activitatea de construcții rezidențiale a crescut cu 12,4% între aprilie 2025 și martie 2026, în timp ce livrările de locuințe noi au scăzut cu 3,1% în 2025.

Evoluția pieței imobiliare România în 2025 și începutul lui 2026

piața imobiliară România a înregistrat o creștere a prețurilor locuințelor de 6,7% în ultimele trei luni din 2025, comparativ cu 5,1% în zona euro și 5,5% la nivelul Uniunii Europene, conform raportului BNR privind stabilitatea financiară.

Dinamica prețurilor din România a fost mai redusă decât în Ungaria (21,2%), Bulgaria (14,5%) și Cehia (8,5%), dar mai ridicată față de Polonia (4,3%).

Tranzacții imobiliare în scădere în primul trimestru din 2026

Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 5,4% în 2025 față de anul precedent. În primele trei luni din 2026, scăderea s-a accentuat la 17,1% anual, cu o reducere similară în București (-16,6%) și în restul țării (-17,4%). Raportul BNR atribuie această scădere dezechilibrului dintre cerere și ofertă, precum și modificărilor fiscale recente.

Cererea pentru achiziția sau construcția de locuințe rămâne peste nivelurile dinaintea pandemiei. Timpul mediu de expunere pe piață a apartamentelor din București a fost de 54 de zile în primul trimestru din 2026, cel mai scurt interval dintre marile orașe din România.

Accesibilitatea prețurilor locuințe în orașele mari

Timpul necesar pentru cumpărarea unui apartament cu două camere fără finanțare bancară a scăzut ușor, de la 8 ani în 2024 la 7,9 ani în 2025. Aceasta reflectă o creștere a veniturilor nominale mai rapidă decât cea a prețurilor locuințelor. Indicatorul preț/venit variază semnificativ, de la 6,8 ani în București la aproximativ 12 ani în Constanța, conform datelor din trimestrul patru al anului 2025.

Brașov a înregistrat cea mai mare deteriorare a accesibilității, cu o creștere anuală a prețurilor de 28,6% față de o majorare salarială de 6,2%. În schimb, Cluj și Constanța au raportat îmbunătățiri ale accesibilității, cu creșteri salariale ce depășesc ușor majorarea prețurilor (10,9% față de 9,8% în Cluj și 3,9% față de 1,7% în Constanța).

Piața închirierilor rezidențiale în 2026

Cererea pe piața închirierilor a crescut cu 8%, în timp ce oferta s-a redus cu 17%. Prețul mediu al chiriei a scăzut ușor, ajungând la aproximativ 530 euro pe lună în primul trimestru din 2026, în termeni anuali.

Estimări privind subevaluarea pieței imobiliare România

BNR estimează o subevaluare consistentă a pieței imobiliare, atât la nivel național, cât și în București. Prețurile actuale sunt sub nivelul justificat de veniturile populației, costul finanțării și nivelul chiriilor. Raportul subliniază că aceste estimări trebuie interpretate cu prudență, fiind sensibile la metodologia aplicată și la caracteristicile structurale ale pieței locale.

Factorii care explică această subevaluare includ nivelul relativ scăzut al chiriilor, ponderea ridicată a tranzacțiilor finanțate din surse proprii și rigiditatea ofertei.

Impactul modificărilor fiscale asupra cererii

Din august 2025, cota standard de TVA a crescut de la 19% la 21%, iar cota redusă pentru achiziția primei locuințe a fost eliminată. Aceste schimbări au determinat o reorientare a cererii de la locuințele noi către cele vechi.

Ofertă și activitate de construcție în 2025-2026

Numărul locuințelor noi finalizate în 2025 a scăzut cu 3,1% față de 2024. Livrările s-au orientat mai mult către mediul rural, datorită disponibilității terenurilor și costurilor mai reduse de construcție.

În perioada aprilie 2025 – martie 2026, volumul lucrărilor de construcții pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 12,4% în medie, comparativ cu perioada similară anterioară, indicând o activitate de construcție în accelerare.

Sursa originală a acestui articol este https://hotnews.ro/piata-imobiliara-pentru-un-apartament-muncesti-68-ani-in-bucuresti-si-12-ani-in-constanta-spune-bnr-2295821 (link)