Patru capcane din piața construcțiilor în 2026 care pot crește prețul final al casei pentru români

Pe scurt:

• Piața construcțiilor din România în 2026 prezintă capcane care pot crește semnificativ prețul final al casei pentru beneficiari.
• Ofertele cu preț pe metru pătrat adesea nu includ toate etapele construcției, iar costurile finale pot ajunge la 80.000–100.000 euro sau mai mult.
• Separarea clară a costurilor materialelor și manoperei și plata etapizată sunt esențiale pentru controlul bugetului și evitarea riscurilor financiare.
• Scăderea tranzacțiilor rezidențiale cu aproximativ 20% contrastează cu creșterea volumului lucrărilor de 11,7% în primele patru luni din 2026.

Patru capcane din piața construcțiilor care pot crește prețul final al casei

Piața construcțiilor din România în 2026 continuă să fie activă, însă modul în care sunt prezentate ofertele influențează semnificativ prețul final al casei. Lipsa detaliilor tehnice și comerciale din contracte poate transforma un preț aparent avantajos într-o investiție mult mai mare decât estimată.

Volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 11,7% în primele patru luni din 2026 față de aceeași perioadă a anului trecut, iar în aprilie avansul anual a atins 20,7%, conform INS. Totuși, segmentul rezidențial înregistrează o scădere de aproximativ 20% a tranzacțiilor, atât la nivel național, cât și în București, potrivit analizelor Colliers.

Capcane frecvente în piața construcțiilor

Unul dintre cele mai întâlnite obstacole este promovarea prețului pe metru pătrat, care nu reflectă întotdeauna prețul final al casei. De exemplu, o ofertă de 445 euro/mp pentru o casă de 120 mp poate părea o investiție de 53.400 euro, însă acest preț poate acoperi doar o etapă a construcției, cum ar fi structura sau faza „la roșu”. Costurile pentru fundație, acoperiș, instalații, finisaje și alte lucrări esențiale pot crește semnificativ suma finală, ajungând frecvent la 80.000–100.000 euro sau mai mult.

O altă problemă este combinarea costurilor materialelor și manoperei într-o singură sumă. Această practică împiedică beneficiarul să verifice prețurile reale ale materialelor sau costul execuției. Separarea clară a acestor componente este esențială pentru o gestionare corectă a bugetului și pentru evitarea costurilor nejustificate.

Plata avansurilor reprezintă o practică obișnuită în construcții, însă avansurile mari, între 10% și 30% din valoarea totală, pot crea riscuri dacă nu sunt corelate cu documente clare și etape de execuție verificabile. Un avans de 30% pentru o casă de 100.000 euro înseamnă 30.000 euro plătiți înainte ca proiectul să fie vizibil în șantier într-un stadiu relevant, ceea ce poate duce la pierderea controlului financiar.

De asemenea, mulți beneficiari aleg locuințe bazându-se pe fotografii sau randări online, care nu reflectă un proiect tehnic complet. Fiecare casă trebuie adaptată terenului, regimului urbanistic și cerințelor legale. Lipsa acestor ajustări poate genera modificări de proiect, întârzieri și costuri suplimentare.

Importanța transparenței în piața construcțiilor

Majoritatea disputelor din șantiere provin din lipsa de transparență în etapa de ofertare și contractare. O ofertă clară, cu responsabilități financiare și tehnice bine definite, reduce riscul diferențelor între estimări și costurile finale.

Separarea costurilor materialelor de manoperă și etapizarea plăților în funcție de progresul lucrărilor sunt esențiale pentru controlul investiției și evitarea conflictelor.

Ce trebuie verificat înainte de semnarea contractului

Beneficiarii trebuie să analizeze atent structura ofertei, să solicite un proiect tehnic complet și să verifice modul de plată. Claritatea prețului final, separarea costurilor și corelarea fiecărei plăți cu o etapă concretă de execuție sunt elemente cheie pentru o investiție sigură și controlată.

Sursa originală a acestui articol este https://adevarul.ro/stiri-interne/societate/patru-capcane-din-piata-constructiilor-in-2026-2539987.html (link)