Orașele din România cu cele mai scumpe chirii în raport cu salariul mediu net în București și Brașov

Pe scurt:

• Locuitorii din București și Brașov alocă aproape 40% din salariul mediu net pentru chiria unei garsoniere, procent în creștere față de 2022.
• Creșterea chiriilor în aceste orașe a depășit majorarea salariilor, reducând accesibilitatea locuințelor în regim de închiriere.
• În alte județe precum Constanța, Dolj sau Iași, chiriile au devenit mai accesibile, ponderea chiriei în salariu scăzând semnificativ.
• Chiriile din București rămân printre cele mai accesibile din UE, cu o chirie medie de 381 euro pentru garsonieră în 2024.

Accesibilitatea chiriilor în București și Brașov în raport cu salariul mediu net

Piața de chirie România arată că locuitorii din București și Brașov alocă în medie aproape 40% din salariul mediu net pentru plata chiriei unei garsoniere, procent mai ridicat decât în alte județe, conform unei analize realizate de platforma imobiliară Storia.

Prețurile proprietăților au crescut constant în ultimii ani, influențând direct nivelul chiriilor. În timp ce în județe precum Iași sau Constanța chiriile au devenit mai accesibile raportat la salariu, în București și Brașov accesibilitatea a scăzut. Alte județe au menținut un nivel similar al accesibilității față de anul precedent.

Accesibilitate chirii București Brașov și alte județe importante

Analiza a inclus București și nouă județe cu piețe imobiliare sau economii relevante: Bihor, Brașov, Cluj, Constanța, Dolj, Iași, Ilfov, Sibiu și Timiș. Pentru chiria unei garsoniere, locuitorii din Timiș, Ilfov, Iași și Cluj alocă între 33% și 36% din salariul mediu net. Constanța, Sibiu și Bihor au ponderi între 29% și 31%, iar Dolj oferă cele mai accesibile chirii, cu aproximativ 27% din salariu.

În cazul apartamentelor cu două camere, Bihor este cel mai puțin accesibil județ, cu o chirie ce reprezintă 61% din salariul mediu net. București, Cluj, Brașov și Sibiu au ponderi în jur de 50%, iar Iași este cel mai accesibil cu 44%. Pentru apartamentele cu trei camere, Ilfov înregistrează cea mai mare pondere, 95%, în timp ce Timiș, Sibiu și Iași sunt cele mai accesibile, cu valori între 48% și 54%.

Evoluția chiriilor în raport cu salariul mediu net

Creșterea chiriilor în București și Brașov a depășit ritmul majorării salariului mediu net, ceea ce a redus accesibilitatea. În București, ponderea chiriei pentru o garsonieră a crescut de la 33% în 2022 la aproape 40% în 2025, iar în Brașov de la 36% la 40%. Timiș a înregistrat o creștere similară, de la 28% la 36%.

În alte județe, precum Cluj și Ilfov, ponderea chiriei a rămas constantă, în jur de 33-35%. În Constanța, Dolj, Bihor, Iași și Sibiu, ponderea chiriei în salariu a scăzut, indicând o creștere mai rapidă a salariilor față de chiriile solicitate.

De exemplu, Constanța a scăzut de la 40% în 2022 la 31% în 2025, iar Dolj de la 35% la 27%. Bihor a înregistrat o scădere de la 35% la 28%, iar Iași și Sibiu au scăzut cu câteva puncte procentuale.

Chiriile din București comparativ cu capitale europene

Chiriile din București sunt printre cele mai accesibile din Uniunea Europeană, conform studiului Property Index 2025 realizat de Deloitte. Chiria medie pentru o garsonieră în București în 2024 a fost de 381 EUR, mai mică decât în Budapesta (444 EUR), Praga (611 EUR) sau Varșovia (931 EUR).

Raportat la salariul mediu net, bucureștenii plătesc aproximativ 28% din venit pentru chirie, un nivel similar cu Budapesta și Roma (29%) și ușor mai mare decât Praga (26%). În comparație, Sofia are o pondere de 18%, iar Berlin și Viena au valori de 26%, respectiv 11%.

În capitala României, accesibilitatea chiriilor este influențată de creșterea mai rapidă a prețurilor față de salarii, în timp ce în alte orașe din țară salariile au crescut mai mult decât chiriile, facilitând accesul la locuințe în regim de închiriere.

Sursa originală a acestui articol este https://startupcafe.ro/orase-romania-cele-mai-scumpe-chirii-salariu-mediu-net-analiza-91259 (link)