Majorarea impozitelor la locuințele și autoturismele din 2026 ce trebuie să știe proprietarii

Pe scurt:

• În 2026, impozitele pe locuințe și autoturisme vor crește semnificativ, cu majorări de până la 2,7 ori pentru clădiri și dublări pentru mașini mici.
• Schimbările includ restrângerea scutirilor fiscale și introducerea unei taxe fixe de 40 lei pentru vehicule electrice, reducerea pentru hibride devenind opțională.
• Proprietarii și cumpărătorii trebuie să verifice atent documentația, autorizațiile și să consulte specialiști pentru a evita riscuri fiscale și juridice majore.
• Partajul proprietăților în indiviziune necesită consimțământul tuturor coproprietarilor sau intervenția instanței, conform noilor reglementări stricte.

Majorare impozite locuințe și autoturisme în legislația fiscală România din 2026

Noile reglementări privind majorarea impozitelor locuințe și impozit autoturisme vor modifica semnificativ modul de evaluare și impozitare a proprietăților și vehiculelor începând cu anul 2026. Aceste schimbări vizează atât persoanele fizice, cât și cele juridice, prin creșterea valorii impozabile și restrângerea categoriilor de scutiri fiscale.

Creșterea impozitului pe clădiri și impactul asupra proprietarilor

Proiectul L213/2025 prevede o majorare substanțială a impozitului pe clădiri, cu o reevaluare a valorii impozabile pentru locuințe și spații comerciale. Valoarea impozabilă pentru clădirile tip A cu instalații complete crește de la 1.000 lei/mp la 2.677 lei/mp, ceea ce înseamnă o creștere medie de 2,7 ori a impozitelor. Totodată, cota minimă a impozitului pe clădiri nu poate fi mai mică decât cea din 2025.

De asemenea, se restrâng categoriile de clădiri și terenuri scutite de la plata taxelor, incluzând eliminarea scutirilor pentru terenuri degradate, poluate sau improprii agriculturii, precum și pentru clădiri sanitare private, sere, solare și cele administrate de RA-APPS.

Majorare impozit autoturisme și noile reguli de calcul

Impozitul pentru autoturisme va crește considerabil în 2026. Mașinile cu capacitate cilindrică până la 1.600 cm³ vor plăti impozite duble sau mai mari, iar cele până la 2.000 cm³ vor avea o creștere de aproape 50%. Pentru autoturismele între 2.000 și 3.000 cm³, impozitul va crește cu 10%–25%, iar pentru cele peste 3.000 cm³, creșterea va fi moderată, în funcție de norma de poluare.

Se introduce o taxă anuală fixă de 40 lei pentru vehiculele electrice, iar reducerea de impozit pentru mijloacele de transport hibride devine opțională, cu un plafon de maximum 30%, stabilit de consiliile locale, față de reducerea minimă de 50% din legislația anterioară.

Riscuri fiscale și verificări esențiale pentru proprietari și cumpărători

Achiziția unei proprietăți în România în 2026 implică o atenție sporită la riscurile fiscale și juridice. Gestionarea riscului valutar în cazul plăților în euro și înscrierea antecontractului în Cartea Funciară sunt recomandate pentru protecția cumpărătorilor.

În cazul proprietăților în indiviziune, partajul necesită respectarea condițiilor legale stricte, inclusiv consimțământul tuturor coproprietarilor sau intervenția instanței. Verificarea autorizațiilor de construire, a conformității urbanistice și a situației cadastrale este esențială pentru evitarea problemelor legale și fiscale.

De asemenea, analiza detaliată a actelor de proprietate, a sarcinilor și a contractelor dezvoltatorului este obligatorie pentru a confirma dreptul de proprietate și a identifica eventualele litigii sau restricții. Extrasul de carte funciară și planul cadastral oferă informații critice privind amplasamentul și limitele imobilului.

Consultanța juridică și fiscală specializată devine indispensabilă pentru respectarea noilor obligații fiscale, raportarea corectă la ANAF și prevenirea litigiilor ulterioare.

Sursa originală a acestui articol este https://startupcafe.ro/majorarea-impozitelor-pe-locuinte-si-autoturisme-din-2026-ce-trebuie-sa-stie-proprietarii-avocat-91007 (link)