Site-urile NoaMedia
Legea Nordis introduce avans limitat și reguli stricte pentru preapartamentare în imobiliare, aplicate din 11 decembrie 2025 în România. Noile prevederi protejează cumpărătorii de apartamente în faza de proiect, impunând garanții juridice și financiare clare. Aceste schimbări vizează dezvoltatorii și notarii, asigurând transparență și siguranță în tranzacții.
Pe scurt:
- Legea Nordis, în vigoare din 11 decembrie 2025, limitează avansul la 5% și reglementează promisiunile de vânzare-cumpărare pentru apartamente în construcție.
- Preapartamentarea și cadastrul obligatorii încep din 8 martie 2026, asigurând garanții juridice și transparență pentru cumpărători.
- Avansurile sunt depozitate în conturi dedicate proiectului, cu acces controlat, iar nerespectarea regulilor atrage amenzi de până la 1% din cifra de afaceri.
- Durata convențiilor de rezervare este limitată la 60 de zile, iar dezvoltatorii trebuie să restituie avansul integral dacă nu finalizează contractul.
Legea Nordis schimbă regulile pentru avans limitat și preapartamentare în imobiliare
Legea Nordis a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025, impunând limite clare pentru avansurile solicitate de dezvoltatori în antecontractele imobiliare. Aceasta reglementează modul în care se încheie convențiile de rezervare și promisiunile de vânzare-cumpărare pentru locuințele aflate în construcție.
Prevederile privind cadastrul și operațiunile de preapartamentare vor deveni obligatorii din 8 martie 2026, însă majoritatea dispozițiilor sunt deja aplicabile.
Reguli clare pentru promisiunile de vânzare-cumpărare
Promisiunea de vânzare-cumpărare poate fi semnată doar după ce autorizația de construire este înscrisă în cartea funciară. În cazul condominiilor, este necesară preapartamentarea și deschiderea cărților funciare pentru unitățile individuale. Notarul trebuie să înscrie obligatoriu promisiunea în cartea funciară.
Astfel, cumpărătorii vor semna contractele doar după ce proiectul are garanții juridice clare și autorizare completă.
Convențiile de rezervare cu avans limitat și durată maximă
Legea limitează avansul în convențiile de rezervare la maximum 5% din valoarea imobilului. Durata acestor convenții nu poate depăși 60 de zile. Dacă dezvoltatorul nu finalizează contractul de vânzare în acest interval, trebuie să restituie integral avansul în termen de 30 de zile.
Aceste măsuri reduc riscurile financiare pentru cumpărători în faza de rezervare.
Fondurile avansurilor sunt dedicate exclusiv proiectului
Avansurile plătite în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului respectiv. Accesul la aceste fonduri se face doar cu aprobarea diriginelui de șantier, prin ștampila „bun de plată”.
Limitele de utilizare sunt de maximum 25% din preț pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, după finalizarea structurii. Această prevedere împiedică folosirea banilor dintr-un proiect pentru finanțarea altuia.
Nerespectarea regulilor poate atrage amenzi de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
Preapartamentarea devine obligatorie din martie 2026
Operațiunile de preapartamentare, care constau în deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament înainte de finalizarea blocului, vor fi obligatorii începând cu 8 martie 2026. Această măsură vine după o amânare necesară pentru adaptarea sistemului informatic.
Până atunci, înscrierea autorizației se face individual pentru fiecare unitate, iar notarii trebuie să noteze promisiunile în cartea funciară pentru protecția cumpărătorilor.
Noa Insight
Legea Nordis, intrată în vigoare pe 11 decembrie 2025, reglementează avansurile și contractele pentru achiziția apartamentelor în faza de proiect. Aceasta impune limite pentru avansuri, condiții pentru promisiunile de vânzare-cumpărare și introduce obligativitatea preapartamentării din martie 2026, asigurând garanții juridice pentru cumpărători.
Implicații
Legea afectează dezvoltatorii și cumpărătorii prin limitarea avansurilor și impunerea unor proceduri clare pentru contracte și preapartamentare, reducând riscurile financiare și sporind transparența în tranzacțiile imobiliare.
Elemente-cheie
- Avansul în convențiile de rezervare este limitat la maximum 5% din valoarea imobilului, cu durată maximă de 60 de zile.
- Promisiunea de vânzare-cumpărare se semnează doar după înscrierea autorizației de construire în cartea funciară.
- Avansurile sunt depozitate într-un cont bancar dedicat proiectului, cu acces controlat prin aprobarea diriginelui de șantier.
Sursa originală a acestui articol este https://www.digi24.ro/imobiliare/legea-nordis-a-intrat-in-vigoare-ce-garantii-primesc-cei-care-cumpara-apartamente-in-faza-de-proiect-3540773 (link)
