Site-urile NoaMedia
Impozitele pe proprietate locuințe vor crește cu până la 80% începând din 2026, iar TVA-ul la materialele de construcții a fost majorat din august 2025. Aceste schimbări afectează piața muncii construcții și costurile din sector, potrivit datelor din România. Impactul va influența semnificativ prețurile și investițiile în domeniul rezidențial.
Pe scurt:
- Impozitele pe proprietatea locuințelor vor crește cu până la 80% începând din 2026, ca urmare a actualizării valorilor impozabile la nivelul anului 2015.
- TVA-ul la materialele de construcții a crescut de la 19% la 21% din august 2025, iar cotele reduse au fost înlocuite cu o cotă unică de 11%.
- Sectorul construcțiilor se confruntă cu deficit de forță de muncă calificată și costuri mai mari, iar creditele ipotecare scad din cauza veniturilor reduse ale gospodăriilor.
- Activitatea în domeniul locuințelor va fi modestă în 2026, cu o posibilă revenire lentă în 2027, susținută de investiții europene și o eventuală relaxare monetară.
Creșterea impozitelor pe proprietate locuințe și impactul TVA-ului la materiale construcții
Modificările recente privind impozitele pe proprietate locuințe și TVA materiale construcții influențează semnificativ piața construcțiilor. De la 1 august 2025, cota standard a TVA a crescut de la 19% la 21%, afectând toate materialele de construcții generale.
Regimul TVA redus a fost revizuit, iar cotele anterioare de 5% și 9% au fost înlocuite cu o cotă unică de 11%, aplicată din august 2025. O cotă tranzitorie de 9% se aplică locuințelor în condiții stricte, legate de suprafața utilă.
Reforma impozitului pe proprietate, care urma să fie aplicată „la valoarea de piață” din 2026, a fost amânată pentru 1 ianuarie 2027. Totuși, o lege recent aprobată, aflată la Curtea Constituțională, majorează valorile impozabile pentru clădiri, actualizând evaluările la nivelurile din 2015. Aceasta va genera creșteri semnificative ale impozitelor începând cu 2026, estimările indicând majorări anuale de 70-80% pentru un apartament obișnuit.
Provocări pe piața muncii construcții și costurile de finanțare
Sectorul construcțiilor angajează 460,7 mii de lucrători în septembrie 2025, aproape de maximul istoric de 462,3 mii din iulie 2025. Deficitul de forță de muncă calificată persistă, iar eliminarea scutirilor fiscale pentru angajați a crescut costurile cu forța de muncă, reducând marjele de profit ale firmelor.
Ratele dobânzilor rămân ridicate în contextul inflației persistente. Creditele ipotecare se răcesc mai ales din cauza reducerii veniturilor disponibile ale gospodăriilor, iar dezvoltatorii se îndatorează mai puțin, limitând extinderea proiectelor.
Creșterea PIB-ului pentru 2025 este estimată la aproximativ 1%, însă economia a înregistrat o contracție de 0,2% în al treilea trimestru. Riscul unei recesiuni temporare rămâne prezent.
Perspective pentru impozite proprietate locuințe și sectorul rezidențial în 2026-2027
Sectorul construcțiilor va înregistra o creștere moderată, susținută în principal de infrastructură. Investițiile finanțate din fonduri europene vor impulsiona activitatea, iar lucrările de inginerie civilă vor rămâne puternice în 2026.
Activitatea în domeniul locuințelor va fi modestă în 2026, cu îmbunătățiri treptate în 2027. Costurile ipotecare vor rămâne stabile până la mijlocul anului 2026, iar noile poveri fiscale și veniturile disponibile reduse vor menține cererea sub presiune. Dezvoltatorii ar putea amâna sau reduce proiectele până la semnale clare privind dobânzile și cheltuielile populației.
O eventuală relaxare a politicii monetare în a doua jumătate a lui 2026 ar putea stimula o revenire lentă a pieței. Accesibilitatea va deveni esențială, iar cererea se va orienta către locuințe mai mici și eficiente energetic. Autorizațiile de construire din 2024-2025 indică o creștere lentă a stocului de locuințe noi în 2026.
Noa Insight
Modificările fiscale recente includ creșteri ale impozitelor pe proprietatea locuințelor și ajustări ale TVA-ului pentru materialele de construcții, aplicate din august 2025. Reforma impozitului pe proprietate a fost amânată, dar actualizările valorilor impozabile vor genera majorări semnificative începând cu 2026, afectând sectorul construcțiilor și piața rezidențială.
Implicații
Creșterea TVA-ului și a impozitelor pe proprietate vor majora costurile în construcții și vor reduce marjele firmelor. Cererea pe piața locuințelor va rămâne sub presiune, iar dezvoltatorii vor limita proiectele până la clarificări privind condițiile economice și fiscale.
Elemente-cheie
- TVA-ul standard a crescut de la 19% la 21%, iar cota unică redusă este de 11%, aplicată materialelor de construcții din august 2025.
- Impozitul pe proprietate va fi recalculat pe baza valorilor din 2015, cu majorări anuale estimate între 70% și 80% începând din 2026.
- Deficitul de forță de muncă calificată și eliminarea scutirilor fiscale au crescut costurile cu angajații în sectorul construcțiilor.
Sursa originală a acestui articol este https://www.economica.net/e-tot-mai-scump-sa-ai-o-locuinta-ing-impozitele-pe-proprietate-cresc-cu-pana-la-80-socul-tva-se-vede-deja-in-pretul-materialelor_893305.html (link)
