Impozitele locale din 2026 cresc pentru apartamente și firme în marile orașe, în Sectorul 1 aproape s-au dublat

Pe scurt:

• Impozitele locale pentru apartamente și clădiri firme în marile orașe cresc semnificativ în 2026, cu majorări de până la 87% în Sectorul 1.
• Creșterea se datorează modificării bazei impozabile conform Pachetului 2 de măsuri fiscale, fără posibilitatea scăderii cotelor de impozit față de 2025.
• Guvernul menține regimul actual până în 2027, când se va trece la impozitarea pe baza valorii de piață conform reformei PNRR.
• Ratele de impozitare variază între 0,08% și 0,3% pentru clădiri rezidențiale și până la 1,5% pentru nerezidențiale în orașele mari.

Creșterea impozitelor locale 2026 afectează apartamentele și clădirile firmelor

Impozitele locale 2026 aduc o creștere semnificativă pentru apartamentele deținute de persoane fizice și pentru clădirile firmelor din marile orașe. Modificările legislative majorează baza impozabilă și, implicit, sumele de plată pentru proprietăți.

Creșterea impozitului local pentru apartamente a fost stabilită prin Pachetul 2 de măsuri fiscale, care modifică grila valorii impozabile din Codul fiscal. În medie, impozitul pe apartamente a crescut cu 70-80%, iar în unele zone chiar mai mult.

De exemplu, în Sectorul 1 al Capitalei, impozitul pentru un apartament a urcat de la 366 lei în 2025 la 686 lei în 2026, ceea ce înseamnă o majorare de 87% pentru fiecare dintre soți. În Popești Leordeni, impozitul a crescut de la 400 lei la aproximativ 720 lei, iar în Sectorul 6 un apartament cu trei camere are un impozit de 640 lei în 2026.

Expert despre creșterea impozitului clădiri firme și persoane fizice

Consultantul de business Gianina Crăciun explică că structura de calcul a impozitelor locale rămâne aceeași, bazată pe valoarea impozabilă înmulțită cu o cotă diferențiată pentru clădirile rezidențiale, nerezidențiale sau mixte. Totuși, valoarea impozabilă a crescut semnificativ în 2026, ceea ce conduce la sume mai mari de plată.

Autoritățile locale nu pot stabili cote de impozit mai mici decât cele din 2025, iar noile valori exacte pe metru pătrat nu au fost încă publicate oficial. Creșterile estimate ajung până la 80% față de anul precedent, dar rămân orientative până la normele finale.

impozite locale 2026 pentru apartamente și clădiri firme

Creșterea impozitului pe apartamente afectează atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice. Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile, cota fiind stabilită de consiliile locale.

În cazul firmelor, cota impozitului pe clădiri pentru 2026 rămâne între 0,08% și 0,2%, conform Ordonanței de urgență 78/2025, care amână majorarea impozitului local pe apartamentele cumpărate pe firmă până în 2027.

Guvernul a anunțat că regimul actual de impozitare se menține până în 2027, când se va trece la impozitarea pe baza valorii de piață a imobilelor, conform reformei din PNRR.

Ratele de impozitare pentru clădiri firme în marile orașe

• București: clădiri rezidențiale 0,2%, nerezidențiale 1,5%
• Cluj-Napoca: clădiri rezidențiale 0,1%, nerezidențiale 1%
• Timișoara: clădiri rezidențiale 0,1%, nerezidențiale 1,3% + 16%
• Iași: clădiri rezidențiale 0,1%, nerezidențiale 1,1%
• Constanța: clădiri rezidențiale 0,2%, nerezidențiale 1,3% + 30,8%
• Brașov: clădiri rezidențiale 0,2% + 0,1%, nerezidențiale 1,3% + 0,5%
• Sibiu: clădiri rezidențiale 0,2% + 25%, nerezidențiale 1,3% + 16%
• Oradea: clădiri rezidențiale 0,3%, nerezidențiale 1,15%
• Craiova: clădiri rezidențiale 0,2%

Sursa originală a acestui articol este https://adevarul.ro/economie/impozite-locale-2026-cat-platesti-pentru-2498056.html (link)