Site-urile NoaMedia
Guvernul amână creșterea impozitului local apartamente pentru firme prin OUG 78/2025, păstrând cotele actuale până în 2027. Măsura, adoptată în aprilie 2025, vizează impozitarea persoanelor juridice la nivel național. Această decizie oferă companiilor un răgaz înainte de aplicarea noilor reguli fiscale.
Pe scurt:
- Guvernul a suspendat creșterea impozitului local pentru apartamentele cumpărate de firme până în 2027 prin OUG 78/2025.
- Astfel, în 2026 firmele vor plăti impozite calculate după cotele actuale, între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.
- Din 2027, impozitul local va fi calculat pe baza valorii de piață a imobilelor, conform reformei fiscale din PNRR.
- Pentru persoanele fizice, impozitul local pe apartamente va crește în 2026, valoarea impozabilă pe metru pătrat urcând la 2.677 lei.
Guvernul suspendă creșterea impozitului local pentru apartamentele cumpărate de firme
Ordonanța de urgență 78/2025 amână aplicarea majorării impozitului local apartamente pentru persoanele juridice până în 2027. Astfel, firmele vor plăti în 2026 impozite calculate după cotele actuale, între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.
Impozitarea persoanelor juridice în 2026
Conform OUG 78/2025, prevederile Legii 239/2025 privind creșterea impozitului local pentru clădirile deținute de firme vor intra în vigoare de la 1 ianuarie 2027. Până atunci, regimul actual de impozitare se menține, iar impozitul va fi calculat pe baza valorii impozabile stabilite în Codul fiscal.
Din 2027, statul intenționează să introducă impozitarea pe baza valorii de piață a imobilelor, atât pentru persoane fizice, cât și pentru persoane juridice, în conformitate cu reforma fiscală prevăzută în PNRR.
Creșterea impozitului local pentru persoanele fizice în 2026
Pentru persoanele fizice, în 2026, impozitul local pe apartamente va crește conform grilei stabilite prin Legea 239/2025. Valoarea impozabilă pe metru pătrat va urca de la 1.000 lei la 2.677 lei, ceea ce va determina autoritățile locale să majoreze impozitele pe locuințele personale.
Coeficienții de corecție prevăzuți în Codul fiscal vor ajusta valoarea impozabilă în funcție de rangul localității și zona imobilului, influențând astfel cuantumul final al impozitului.
Estimări privind impactul asupra impozitului local apartamente deținute de firme
Agentul imobiliar Georgian Marcu estimează o creștere medie de 70-80% a impozitului local pentru apartamentele deținute de persoane juridice începând cu 2026. Aceasta va însemna o majorare de câteva sute de lei față de nivelul actual, până la implementarea impozitării pe valoarea de piață în 2027.
Noa Insight
Guvernul a adoptat Ordonanța de Urgență 78/2025, care amână până în 2027 majorarea impozitului local pentru apartamentele cumpărate de firme. Astfel, în 2026, persoanele juridice vor plăti impozite calculate conform cotelor actuale, menținând regimul fiscal prevăzut în Codul fiscal și Legea 239/2025.
Implicații
Amânarea aplicării noii cote de impozitare pentru firme păstrează nivelul actual al taxelor locale în 2026, afectând modul în care companiile vor calcula impozitul pe apartamente până la implementarea reformei fiscale din 2027.
Elemente-cheie
- OUG 78/2025 suspendă creșterea impozitului local pentru apartamentele deținute de firme până în 2027.
- În 2026, impozitul pentru persoanele juridice va fi calculat între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă a clădirii.
- De la 1 ianuarie 2027, impozitarea se va face pe baza valorii de piață a imobilelor, conform reformei fiscale din PNRR.
Sursa originală a acestui articol este https://startupcafe.ro/guvernul-a-anulat-momentan-cresterea-impozitului-local-pe-apartamentele-cumparate-pe-firma-oug-78-2025-91864 (link)
