Extrasul de carte funciară devine veriga slabă a tranzacțiilor imobiliare când sistemul ANCPI nu funcționează

Pe scurt:

• Extrasul de carte funciară este esențial pentru tranzacțiile imobiliare, fără el notarul nu poate autentifica vânzarea și banca nu aprobă creditul ipotecar.
• Documentul este emis exclusiv prin sistemele ANCPI, iar defecțiunile platformelor ePay sau eTerra pot bloca procesul de vânzare-cumpărare.
• Extrasul costă 20 de lei și trebuie emis cu cel mult 30 de zile înainte de tranzacție, iar obținerea sa necesită planificare pentru evitarea întârzierilor.
• Digitalizarea cadastrului este inegală, cu acoperire mai bună în orașe, iar verificarea extrasului previne riscurile legate de ipoteci sau litigii.

Extrasul de carte funciară și impactul sistemului ANCPI asupra tranzacțiilor imobiliare

Extrasul de carte funciară reprezintă un document esențial în tranzacțiile imobiliare, fără de care notarul nu poate autentifica vânzarea, iar banca nu aprobă creditul ipotecar. Acest document oferă informații clare despre proprietar, suprafața imobilului și eventualele sarcini care îl afectează.

Documentul este emis exclusiv prin sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). În cazul unor defecțiuni ale platformelor ePay sau eTerra, întregul proces de vânzare-cumpărare poate fi blocat, afectând programările la notar și dosarele de credit.

Ce reprezintă extrasul de carte funciară în sistemul ANCPI

Cartea funciară este registrul public care conține datele oficiale despre fiecare imobil: proprietarul, suprafața și sarcinile existente. Extrasul de carte funciară este o copie actualizată a acestui registru, care confirmă situația juridică a imobilului. Acesta trebuie să fie recent, de obicei emis cu cel mult 30 de zile înainte de tranzacție.

Există două tipuri de extras: cel de informare, accesibil oricui fără justificare, și cel de autentificare, solicitat exclusiv de notar pentru blocarea temporară a imobilului în vederea semnării actului.

Modalități de obținere și costuri pentru extrasul de carte funciară

Extrasul se poate obține direct prin platforma ePay a ANCPI, cu plata unei taxe de 20 de lei. Procesul este rapid dacă sistemul funcționează și utilizatorul are datele complete, precum numărul cadastral. În caz contrar, pot interveni întârzieri sau dificultăți.

Serviciile de intermediere oferă comenzi de extras pe baza adresei sau a numărului cadastral, cu identificarea imobilului realizată de specialiști. Aceste servicii includ asistență și livrare rapidă pe email, dar costul este mai mare decât taxa oficială, reflectând munca suplimentară.

Importanța extrasului de carte funciară în tranzacțiile imobiliare

Digitalizarea cadastrului avansează inegal, cu o acoperire mai bună în orașe și limitată în zonele rurale. Verificarea extrasului devine o practică uzuală încă din faza de negociere, pentru a evita riscurile legate de ipoteci sau litigii.

Planificarea obținerii extrasului trebuie făcută cu atenție, evitând solicitarea cu mult timp înainte sau chiar în ziua semnării. Monitorizarea stării sistemelor ANCPI și alocarea unui interval de câteva zile pentru obținerea documentului reduc riscurile întârzierilor și complicațiilor la notar.

Sursa originală a acestui articol este https://click.ro/lifestyle/advertoriale/extrasul-de-carte-funciara-veriga-slaba-a-2548818.html (link)