Site-urile NoaMedia
Legea Nordis schimbă regulile pentru vânzarea apartamentelor și finanțarea terenurilor în 2025. One United Properties a raportat vânzări de 577 de unități în România, adaptându-și strategia după noile prevederi. Modificările vor afecta semnificativ modul în care dezvoltatorii își asigură resursele pentru proiecte viitoare.
Pe scurt:
- Legea Nordis va afecta vânzarea apartamentelor One United Properties, blocând vânzările anticipate din 2026, esențiale pentru finanțarea terenurilor.
- În 2025, compania a vândut și pre-vândut 577 de apartamente și spații comerciale, în valoare de 174,1 milioane de euro, fără vânzările anticipate.
- Vânzările anticipate, care au crescut la 26,5 milioane euro în 2025, vor fi eliminate, iar avansurile vor fi plătite în două tranșe de 15% fiecare.
- Până în 2025, One United Properties a finalizat 2.438 de apartamente în 12 proiecte, cu o valoare totală de 660,3 milioane de euro.
Efectele legii Nordis asupra vânzării apartamentelor One United Properties
<pLegea Nordis influențează semnificativ vânzarea apartamentelor și finanțarea terenurilor pentru One United Properties în 2025. Compania a anunțat vânzarea și pre-vânzarea a 577 de apartamente și spații comerciale, cu o valoare totală de 174,1 milioane de euro.
În această sumă nu sunt incluse vânzările către clienți incipienți, care aveau marje mici și contribuiau la finanțarea achiziției de terenuri. Aceste vânzări anticipate, în valoare de 26,5 milioane de euro în 2025, au crescut față de 16,9 milioane de euro în 2024.
Impactul legii Nordis asupra finanțării terenurilor
Din 2026, aceste vânzări anticipate nu vor mai fi posibile din cauza modificărilor legislative. Astfel, achizițiile viitoare de terenuri vor fi finanțate fie din fonduri proprii, fie prin atragerea de investitori minoritari în companiile dezvoltatoare.
Victor Căpitanu, cofondatorul One United Properties, a explicat că structura avansurilor plătite de clienți va fi regândită după intrarea în vigoare a legii Nordis. În prezent, avansurile sunt de 30%, dar vor fi împărțite în două tranșe de 15%: una la semnarea promisiunii și cealaltă la finalizarea structurii de rezistență.
Performanța One United Properties până în 2025
Până în 2025, dezvoltatorul a finalizat 2.438 de apartamente în 12 proiecte, cu o valoare totală brută de dezvoltare de 660,3 milioane de euro. Modificările legislative vor influența astfel strategia de vânzare și finanțare a companiei în anii următori.
Noa Insight
Legea Nordis afectează vânzarea apartamentelor și finanțarea terenurilor pentru One United Properties în 2025. Compania a anunțat vânzarea a 577 de apartamente și spații comerciale, iar modificările legislative vor schimba structura avansurilor și modalitățile de finanțare pentru proiectele viitoare.
Implicații
Modificările legii Nordis vor elimina posibilitatea vânzărilor anticipate după 2025, ceea ce va determina One United Properties să finanțeze achizițiile de terenuri din fonduri proprii sau prin investitori minoritari.
Elemente-cheie
- Vânzările anticipate sunt avansuri plătite înainte de finalizarea proiectului, care contribuiau la finanțarea achiziției de terenuri.
- În 2025, One United Properties a vândut și pre-vândut 577 de apartamente și spații comerciale, în valoare totală de 174,1 milioane de euro.
- Structura avansurilor va fi împărțită în două tranșe de câte 15%, una la semnarea promisiunii și cealaltă la finalizarea structurii de rezistență.
Sursa originală a acestui articol este https://www.economica.net/one-united-properties-lege-nordis_911186.html (link)
