Site-urile NoaMedia
Știați că proprietarii debranșați pot fi obligați să plătească o parte din încălzirea blocului? Ordinul ANRE 7/2024 clarifică modul de repartizare a costurilor energiei termice în condominii, aplicat începând cu 2024 în România. Această reglementare afectează proprietarii din blocurile cu sisteme centralizate și repartitoare autorizate.
Pe scurt:
- Ordinul ANRE 7/2024 reglementează plata încălzirii pentru proprietarii debranșați în blocurile cu sisteme centralizate și repartitoare autorizate.
- Proprietarii debranșați plătesc o cotă parte din consumul comun, deoarece energia termică menține echilibrul termic al întregii clădiri, conform legii.
- Costurile se repartizează proporțional cu cota indiviză și variază lunar, fiind calculate în funcție de zona climatică și gradul de debranșare din bloc.
- În 2024 au fost înregistrate 162 de petiții privind repartizarea consumurilor, iar ANRE monitorizează aplicarea regulamentului și analizează sesizările primite.
Plata încălzire debranșați și repartizarea costurilor în Ordinul ANRE 7/2024
Plata încălzirii debranșaților este reglementată prin Ordinul ANRE 7/2024, care stabilește modul de repartizare a costurilor pentru energia termică în blocurile cu sisteme centralizate. Regulamentul se aplică exclusiv condominiilor unde costurile sunt împărțite prin repartitoare gestionate de prestatori autorizați.
Astfel, proprietarii care s-au debranșat pot fi obligați să plătească o parte din consumul comun, deoarece energia termică introdusă în bloc contribuie la menținerea echilibrului termic al întregii clădiri. Această obligație nu este nouă, ci derivă din legislația primară existentă.
De ce proprietarii debranșați plătesc încălzirea
ANRE explică că Legea nr. 325/2006 prevede plata unei cote-părți din cheltuielile cu energia termică pentru toți proprietarii, inclusiv cei neconectați la sistemul centralizat. De asemenea, Legea nr. 196/2018 precizează că niciun coproprietar nu poate fi scutit de plata cheltuielilor comune doar pentru că renunță la folosirea unei părți din proprietatea comună.
Debranșarea nu modifică statutul de coproprietar asupra instalațiilor comune, iar blocul funcționează ca un ansamblu unitar. Chiar dacă un apartament nu consumă agent termic, instalațiile comune deservesc întregul imobil.
Repartizarea costurilor energie termică și situația coloanelor în apartament
Ordinul ANRE 7/2024 se aplică blocurilor cu distribuție verticală, unde instalațiile comune nu pot fi eliminate prin decizia unui singur proprietar. În aceste cazuri, un apartament nu poate avea coloanele de distribuție eliminate legal, iar obligația de plată rămâne valabilă.
Regulamentul nu se aplică blocurilor cu distribuție orizontală și contorizare individuală, unde fiecare apartament are propriul contor de energie termică.
Metodologia de calcul a costurilor pentru proprietari
Procentul aferent consumului comun variază lunar și este calculat de prestatorul autorizat în funcție de zona climatică, luna din sezonul rece și gradul de debranșare din bloc. Valoarea astfel determinată se repartizează proporțional cu cota indiviză deținută în condominiu.
Metodologia urmărește o repartizare obiectivă a costurilor, bazată pe o analiză tehnică națională care a inclus aproximativ 14.000 de branșamente și 460.000 de apartamente. Au fost luate în considerare și petițiile cetățenilor, consultările publice și practicile din alte state membre UE.
Reclamații și perspective privind Ordinul ANRE 7/2024
Numărul reclamațiilor este redus în raport cu numărul locuințelor vizate. În 2024 au fost înregistrate 162 de petiții privind repartizarea consumurilor, iar între august 2024 și mai 2025 au fost 909 petiții, dintre care 113 au venit de la proprietari debranșați.
ANRE monitorizează aplicarea regulamentului și analizează sesizările, dar modificări sau clarificări vor fi făcute doar în limitele competențelor legale și dacă este necesar pentru o repartizare corectă și predictibilă a costurilor.
Ministerul Energiei a precizat că nu are competența de a modifica actele normative emise de ANRE și a primit o singură petiție în 2026 referitoare la repartizarea costurilor pentru apartamentele debranșate.
Noa Insight
Ordinul ANRE 7/2024 reglementează plata încălzirii pentru proprietarii debranșați în blocurile cu sisteme centralizate, stabilind modul de repartizare a costurilor pentru energia termică. Acesta se aplică condominiilor cu repartitoare gestionate de prestatori autorizați și confirmă obligația coproprietarilor de a contribui la cheltuielile comune, indiferent de consumul individual.
Implicații
Regulamentul menține plata unei cote-părți din costurile comune pentru toți proprietarii, inclusiv cei debranșați, în blocurile cu distribuție verticală. Aceasta afectează modul de calcul și repartizare a cheltuielilor în condominii, consolidând responsabilitatea financiară a coproprietarilor.
Elemente-cheie
- Ordinul ANRE 7/2024 stabilește repartizarea costurilor energiei termice în blocurile cu sisteme centralizate și repartitoare autorizate.
- Procentul de plată pentru consumul comun este calculat lunar de prestatorul autorizat, în funcție de zona climatică și gradul de debranșare.
- În blocurile cu distribuție verticală, coloanele de distribuție nu pot fi eliminate legal de un singur proprietar, menținând obligația de plată.
Sursa originală a acestui articol este https://www.digi24.ro/stiri/economie/energie/de-ce-platesc-si-proprietarii-debransati-o-parte-din-incalzirea-blocului-anre-explica-regula-care-starneste-nemultumiri-3850729 (link)
