Site-urile NoaMedia
Cum a influențat creșterea TVA locuințe piața imobiliară din București în 2025? Vânzările rezidențiale au scăzut semnificativ, înregistrând cele mai slabe rezultate din ultimul deceniu în capitală și Ilfov. Această evoluție reflectă impactul direct al modificărilor fiscale asupra sectorului imobiliar local.
Pe scurt:
- Piața imobiliară din București a înregistrat în 2025 cele mai slabe vânzări rezidențiale din ultimul deceniu, influențate de creșterea cotei TVA.
- Majorarea TVA de la 1 august 2025 a determinat creșteri temporare ale vânzărilor în iulie și august, urmate de scăderi semnificative în lunile următoare.
- Segmentul mass market a fost cel mai afectat, cu scăderi mari ale antecontractelor, ceea ce va crește presiunea asupra pieței chiriilor pe termen scurt și mediu.
- La nivel național, s-au tranzacționat peste 159.500 de locuințe, în scădere cu 5,3% față de 2024, iar regiunea București–Ilfov a scăzut cu 8,5%.
Impactul TVA locuințe asupra pieței imobiliare din București
Piața imobiliară din București a înregistrat în 2025 cele mai slabe vânzări rezidențiale din ultimul deceniu, influențate de creșterea cotei TVA aplicate locuințelor noi. Conform analizei SVN Romania, trimestrul al patrulea a fost cel mai slab pentru vânzările din București și Ilfov din ultimii nouă ani, iar la nivel național, cel mai slab din 2019 până în prezent.
În 2025, peste 159.500 de case și apartamente s-au tranzacționat în România, în scădere cu 5,3% față de 2024. Regiunea București–Ilfov a înregistrat peste 55.000 de unități vândute, cu 8,5% mai puține decât în anul precedent, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Evoluția vânzărilor rezidențiale București în contextul TVA-ului majorat
Tranzacțiile din București și Ilfov au fluctuat semnificativ în 2025. Aprilie și decembrie au fost cele mai slabe luni, cu scăderi de 25%, respectiv 24%, comparativ cu aceleași luni din 2024. Aceste scăderi au fost influențate de concediile prelungite și de un final de an atipic pentru piață.
Majorarea cotei TVA de la 1 august 2025 a determinat cumpărătorii să accelereze achizițiile în iulie și august, când vânzările au crescut cu 12,6%, respectiv 10,2%. Ulterior, piața a înregistrat scăderi semnificative: 8,5% în septembrie, 22% în octombrie și noiembrie și aproximativ 24% în decembrie, față de aceleași luni din 2024.
Segmentul mass market a fost cel mai afectat, deoarece se baza pe tranzacții cu TVA redusă de 9%. După iulie, numărul antecontractelor a scăzut, indicând dificultăți pentru perioada următoare. În schimb, segmentul middle market a continuat să performeze, majorarea TVA fiind marginală, ceea ce arată o cerere solidă pentru locuințe. Totuși, accesibilitatea redusă pe segmentul mass market va crește presiunea asupra pieței chiriilor pe termen scurt și mediu.
Context regional al pieței imobiliare rezidențiale
La nivel regional, Timiș a devenit a doua cea mai importantă piață rezidențială după București–Ilfov, depășind Cluj, Constanța, Brașov și Iași. Cluj a înregistrat o creștere de 1,7% a vânzărilor, iar Constanța a menținut un nivel similar cu 2024. Iași și Brașov au înregistrat scăderi de 23,5%, respectiv 13,8%, iar Timiș a avut un recul de 6,4%.
Scăderea vânzărilor a readus piața rezidențială din București și Ilfov la nivelul din 2023, evidențiind impactul modificărilor fiscale asupra tranzacțiilor. Reprezentanții SVN Romania avertizează că majorările de taxe pot genera venituri doar dacă nu descurajează investițiile, altfel economia riscă pierderi mai mari decât câștigurile estimate.
Noa Insight
Piața imobiliară rezidențială din București a înregistrat în 2025 cele mai slabe vânzări din ultimul deceniu, influențate de majorarea cotei TVA aplicate locuințelor noi. Datele indică o scădere semnificativă a tranzacțiilor în regiunea București–Ilfov, afectând segmentul mass market și dinamica pieței locale.
Implicații
Creșterea TVA a condus la o reducere a tranzacțiilor în segmentul mass market și a readus vânzările la nivelul anului precedent, influențând accesibilitatea locuințelor și dinamica pieței chiriilor pe termen scurt și mediu.
Elemente-cheie
- Cota TVA majorată aplicată locuințelor noi a influențat direct volumul tranzacțiilor din București și Ilfov în 2025.
- În 2025, regiunea București–Ilfov a înregistrat peste 55.000 de unități vândute, cu o scădere de 8,5% față de anul anterior.
- Segmentul mass market a fost afectat de scăderea numărului de antecontracte după majorarea TVA din august 2025.
Sursa originală a acestui articol este https://playtech.ro/2026/tva-ul-mai-mare-a-franat-piata-imobiliara-2025-anul-celor-mai-slabe-vanzari-rezidentiale-din-ultimul-deceniu/ (link)
