Creșterea impozitelor pe locuințe de la 1 ianuarie 2026 după eliminarea criteriului de reducere

Pe scurt:

• De la 1 ianuarie 2026, impozitele pe locuințe vor crește semnificativ, eliminându-se reducerile pentru clădirile vechi și indexându-se valoarea impozabilă cu inflația.
• Baza impozabilă va crește cu peste 150%, de la 1.000 lei/mp în 2016 la 2.677 lei/mp în 2026, iar cota minimă de impozitare nu poate scădea față de anul precedent.
• Proprietarii locuințelor vechi vor plăti impozite majorate de până la trei ori, iar clădirile agricole și rezidențiale deținute de firme vor suporta creșteri de 2-5 ori.
• Impozitele pentru apartamente sub 30 de ani vor crește de 1,8 ori, iar pentru cele peste 50 de ani pot ajunge la 510 lei lunar.

Creșterea impozitelor locuințe 2026 afectează toate categoriile de proprietari

Impozitele locuințe 2026 vor înregistra o creștere semnificativă, în special după eliminarea criteriului de reducere pentru clădirile vechi. Valoarea impozabilă a proprietăților va fi indexată cu inflația, iar cotele de impozitare nu vor putea fi reduse față de anul precedent.

Astfel, proprietarii de apartamente din blocuri vechi de peste 30 sau 50 de ani vor plăti impozite mai mari, uneori chiar de trei ori față de nivelul actual.

Baza impozabilă crește cu peste 150% și cota minimă este menținută

În 2016, baza impozabilă era de 1.000 lei pe metru pătrat, iar din 2026 aceasta va ajunge la 2.677 lei pe metru pătrat. Cota de impozitare este stabilită de primării între 0,02% și 0,08%, însă nu poate fi mai mică decât cea aplicată în anul anterior.

Acest mecanism va conduce automat la o creștere a impozitelor pe locuințe, indiferent de decizia administrației locale.

Creșterea impozitului pentru clădiri nerezidențiale persoane fizice și locuințe vechi

Eliminarea reducerilor pentru clădirile rezidențiale vechi face ca valoarea impozabilă să fie egală pentru toate locuințele, indiferent de vechime. În cazul clădirilor nerezidențiale deținute de persoane fizice, sistemul de stabilire a valorilor impozabile prin rapoarte de evaluare se menține.

Clădirile nerezidențiale includ spații comerciale, birouri, ateliere, depozite și imobile închiriate cu destinație comercială. Pentru acestea, impozitul va fi calculat pe baza evaluărilor specifice.

Estimări privind creșterea impozitelor pentru locuințe în 2026

Proprietarii unui apartament cu vechime sub 30 de ani, situat în blocuri mici, vor plăti un impozit majorat de aproximativ 1,8 ori. De exemplu, un impozit de 170 lei va ajunge la 306 lei.

Pentru apartamentele din blocuri vechi de peste 30 de ani, cu mai mult de 3 etaje și peste 8 apartamente, impozitul va crește de circa 2,3 ori, ajungând la 391 lei.

În cazul locuințelor cu vechime de peste 50 de ani, impozitul poate fi de trei ori mai mare, ajungând la 510 lei.

Impactul asupra clădirilor agricole și rezidențiale deținute de firme

Clădirile agricole nu vor mai beneficia de cota fixă de impozitare de 0,4%, ceea ce va duce la o creștere a impozitelor de cel puțin 2-2,5 ori. Această modificare se aplică indiferent de tipul proprietarului.

Locuințele de serviciu și alte clădiri rezidențiale aflate în patrimoniul firmelor vor fi considerate nerezidențiale și vor suporta o creștere a impozitului de circa cinci ori, prin majorarea cotei de la 0,2% la 1%.

Sursa originală a acestui articol este https://hotnews.ro/calcule-cu-cat-cresc-impozitele-pe-locuinte-de-la-1-ianuarie-criteriul-care-micsora-valoarea-impozitelor-dispare-2127121 (link)