Creșterea chiriilor în Europa în 2025 și poziția României pe piața închirierilor sub presiunea inflației

Pe scurt:

• Inflația chiriilor în România a fost de 8,2% în 2025, depășind media UE și plasând țara pe locul opt în topul creșterilor europene.
• Creșterea chiriilor este determinată de cererea ridicată, în special din cauza ratelor ipotecare mari, care împing cumpărătorii spre închiriere.
• Turcia a înregistrat o creștere excepțională a chiriilor de 77,6%, iar reglementările slabe și oferta limitată au amplificat majorările în multe țări.
• În Europa de Est și Balcani, creșterile chiriilor sunt mai accentuate, cu excepții precum Kosovo și Macedonia de Nord, unde inflația este mult mai mică.

Creșterea chiriilor Europa în 2025 și impactul asupra pieței închirierilor România

<pCreșterea chiriilor Europa în 2025 a continuat să afecteze semnificativ piața închirierilor România, unde inflația chiriilor a depășit media Uniunii Europene. Cererea ridicată și costurile crescute pentru proprietari au condus la majorări importante ale prețurilor locuințelor închiriate.

În mai multe țări europene, chiriile au crescut cu peste 10% în 2025, Turcia înregistrând o creștere excepțională de 78%. Cererea depășește oferta la nivel continental, ceea ce face dificilă găsirea unor locuințe accesibile.

Cererea crește mai rapid decât oferta pe piața închirierilor România și Europa

Kate Everett-Allen, șefa cercetării rezidențiale europene la Knight Frank, a explicat că presiunile pe piața închirierilor provin din creșterea cererii, în special din cauza ratelor ipotecare ridicate care împing cumpărătorii către închiriere. În UE, variația medie a chiriilor a fost între 1% în Finlanda și 17,6% în Croația.

Inflația chiriilor în România a fost de 8,2%, situându-se peste media UE și plasând țara pe locul opt în topul creșterilor. Alte țări cu inflație ridicată includ Grecia (10%), Ungaria (9,8%) și Bulgaria (9,6%).

Oferta este afectată de modificări fiscale și reglementări care descurajează proprietarii, precum și de costurile ridicate pentru modernizarea locuințelor. Restricțiile pentru închirierile pe termen scurt au un impact limitat asupra creșterii ofertei.

Inflație chiriilor în marile economii europene

Inflația chiriilor a rămas sub media UE în Finlanda (1%), Luxemburg (1,6%), Malta (1,7%), Slovenia (1,9%), Germania (2,1%), Danemarca (2,2%), Franța (2,3%) și Spania (2,4%). Italia a depășit ușor media UE cu 3,8%.

Țări precum Cehia (6,1%), Letonia (5,7%), Lituania (5,6%), Portugalia (5,3%), Suedia (5,3%), Țările de Jos (5,1%) și Slovacia (5,1%) au înregistrat creșteri ale chiriilor de peste 5%.

Creșterea costurilor pentru proprietari și efectele asupra pieței

Mikk Kalmet de la Global Property Guide a subliniat că majorarea chiriilor este determinată de cererea puternică și de transferul costurilor crescute către chiriași. Piețele cu reglementări mai slabe și ofertă limitată au înregistrat creșteri mai mari, în timp ce țările cu control al chiriilor au avut creșteri mai moderate.

Turcia se distinge printr-o inflație a chiriilor de 77,6%, mult peste alte țări. Măsurile guvernamentale de plafonare a creșterilor au generat efecte neintenționate, cu majorări abrupte la noile contracte de închiriere.

În Europa de Est și Balcani, creșterile chiriilor au fost mai accentuate, cu excepții precum Kosovo (1%) și Macedonia de Nord (3,3%). Muntenegru și Croația au înregistrat creșteri puternice datorită atractivității pentru închirieri pe termen scurt și lung.

Sursa originală a acestui articol este https://www.digi24.ro/stiri/economie/explozia-chiriilor-in-europa-in-ce-tari-au-crescut-cel-mai-mult-preturile-in-2025-si-unde-se-situeaza-romania-3727481 (link)