Site-urile NoaMedia
Cererea ridicată pe piața imobiliară menține prețurile locuințelor în creștere, în ciuda accesului tot mai dificil la credite bancare. În România, în primele luni ale anului, locuințele noi și terenurile periferice au înregistrat cele mai semnificative scumpiri. Această tendință afectează în special tinerii care încearcă să intre pe piața imobiliară.
Pe scurt:
- Cererea ridicată pe piața imobiliară crește prețurile locuințelor, în ciuda accesului dificil la creditele bancare și a majorării taxelor.
- Fluctuația dobânzilor și costurile ridicate ale materialelor influențează decizia de cumpărare și scumpesc locuințele noi, mai ales în blocuri.
- Tinerii întâmpină dificultăți în achiziția locuințelor, mulți apelând la credite încă din studenție, iar vânzările au scăzut cu 5% față de anul trecut.
- Prețurile terenurilor periferice cresc, iar în marile orașe, Cluj-Napoca are cel mai mare preț mediu, 3.200 euro/mp, urmat de București și Brașov.
Creșterea prețurilor locuințelor pe piața imobiliară
Piața imobiliară continuă să înregistreze cerere ridicată pentru case și apartamente, ceea ce determină creșterea prețurilor locuințelor, în ciuda dificultăților de accesare a creditelor bancare. Chiar dacă taxele și impozitele au crescut de la începutul anului, cererea nu a scăzut, iar locuințele noi sunt cele mai afectate de scumpiri.
Terenurile situate la periferia orașelor sunt tot mai căutate, iar prețurile acestora sunt în creștere. Fluctuația dobânzilor reprezintă principalul obstacol pentru cei interesați de credite bancare, influențând decizia de cumpărare.
Factorii care influențează prețurile locuințelor
Inflația ridicată nu a redus avansul prețurilor, iar experții imobiliari anticipează o nouă creștere până la finalul anului, susținută de cererea mare raportată la ofertă. Gabriel Blăniță, expert imobiliar, afirmă că intenția de cumpărare rămâne aproape de maxime istorice, în ciuda scăderii puterii de cumpărare.
Locuințele din blocurile noi vor înregistra cele mai mari scumpiri, din cauza noilor norme de siguranță la incendiu și a costurilor ridicate ale materialelor de construcție.
Impactul prețurilor și accesul la credite bancare
Tinerii care doresc să cumpere locuințe resimt presiunea prețurilor ridicate. Un tânăr de 25 de ani, activ în domeniul financiar, consideră prețurile „aberante”, mai ales în zonele de la marginea Bucureștiului, unde timpul pierdut în trafic și supraevaluările afectează valoarea reală a locuinței.
Mulți tineri recunosc că fără un împrumut bancar este dificil să achiziționeze o locuință, iar unii au apelat la credite încă din perioada studenției, cu sprijinul părinților.
Schimbări pe piața terenurilor și prețurile în marile orașe
Vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 5% față de anul precedent, iar fluctuația dobânzilor rămâne un factor decisiv pentru cumpărători. În paralel, tot mai mulți români se orientează către terenuri situate la periferia orașelor.
Silviu Pop, director de cercetare într-o firmă de consultanță imobiliară, observă o concurență crescută în zonele periferice, unde dezvoltatorii industriali influențează prețurile terenurilor.
În Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat util este de 3.200 de euro, în București de 2.100 de euro, iar în Brașov de 2.000 de euro. Zonele exclusiviste din Capitală, precum Aviatorilor și Herăstrău, ating prețuri de până la 5.000 de euro pe metru pătrat.
Noa Insight
Piața imobiliară din România înregistrează o cerere ridicată pentru locuințe, ceea ce determină creșterea prețurilor, în ciuda dificultăților de accesare a creditelor bancare și a majorării taxelor și impozitelor. Locuințele noi și terenurile periferice sunt cele mai afectate de scumpiri, iar fluctuația dobânzilor influențează deciziile de cumpărare.
Implicații
Creșterea prețurilor afectează accesibilitatea locuințelor, în special pentru tineri, iar scăderea vânzărilor indică o ajustare a pieței. Cererea mare menține presiunea asupra prețurilor, în special în zonele periferice și pentru locuințele noi.
Elemente-cheie
- Fluctuația dobânzilor bancare reprezintă un obstacol major pentru accesarea creditelor necesare achiziției de locuințe.
- Vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 5% față de anul precedent, conform datelor din articol.
- Noile norme de siguranță la incendiu și costurile materialelor influențează majorarea prețurilor locuințelor noi.
Sursa originală a acestui articol este https://www.digi24.ro/stiri/economie/cererea-mare-scumpeste-iar-locuintele-previziunile-expertilor-imobiliari-pentru-2026-intentia-e-mare-chiar-daca-au-mai-putini-bani-3604229 (link)
