Site-urile NoaMedia
Blocajul ANCPI paralizează tranzacțiile rezidențiale și blochează creditele ipotecare de peste un miliard de euro în România. De mai bine de trei săptămâni, sistemele informatice ale ANCPI nu permit finalizarea vânzărilor și acordarea creditelor. Situația afectează cumpărătorii și dezvoltatorii din București și Ilfov, unde piața imobiliară înregistrează deja scăderi semnificative.
Pe scurt:
- Blocajul ANCPI în sistemele informatice blochează tranzacțiile rezidențiale și creditele ipotecare de peste un miliard de euro de peste trei săptămâni.
- Instituțiile financiare nu pot obține extrase de carte funciară sau intabula drepturi, amânând peste 437 milioane euro în credite ipotecare și afectând livrarea proiectelor noi.
- Fiecare săptămână de blocaj amână circa 1.500 dosare de credit ipotecar, cu riscuri de expirare a antecontractelor și costuri suplimentare pentru cumpărători și vânzători.
- Vânzările rezidențiale au scăzut cu 1,4% în București și Ilfov și aproape 9% la nivel național în primele șase luni din 2026, conform ANCPI.
blocaj ANCPI afectează tranzacții rezidențiale și credite ipotecare blocate
Blocajul ANCPI în sistemele informatice a paralizat tranzacțiile rezidențiale și a blocat creditele ipotecare blocate pentru mai bine de trei săptămâni. Instituțiile finanțatoare nu pot obține extrase de carte funciară și nu pot intabula drepturi de proprietate sau ipoteci, ceea ce împiedică finalizarea vânzărilor și acordarea creditelor.
Impactul blocajului asupra tranzacțiilor și creditelor
Creditele ipotecare amânate depășesc 437 de milioane de euro și includ atât locuințele noi cu TVA redus de 9%, cât și alte proprietăți achiziționate prin credit, indiferent de anul finalizării. În total, tranzacții rezidențiale de peste un miliard de euro au fost suspendate, afectând și livrarea proiectelor noi, pre-apartamentările și transferurile de proprietate.
Riscurile generate de blocajul ANCPI
Fiecare săptămână fără funcționarea sistemelor ANCPI amână aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro. Amânarea tranzacțiilor poate duce la expirarea antecontractelor, a pre-aprobărilor de credit și a dobânzilor preferențiale, precum și la renunțarea la tranzacții, generând costuri suplimentare și riscuri de litigii.
Evoluția pieței rezidențiale în contextul blocajului
Numărul locuințelor vândute în București și Ilfov în primele șase luni din 2026 a scăzut cu 1,4% față de aceeași perioadă din 2025. La nivel național, vânzările rezidențiale au înregistrat o scădere anuală de aproape 9%, conform datelor ANCPI.
Ipotecare.ro, broker exclusiv online, a procesat în 2025 peste 27.500 de simulări și a intermediat peste 600 de credite ipotecare, având în prezent peste 1.000 de dosare în lucru.
Noa Insight
Blocajul sistemelor informatice ale ANCPI a paralizat tranzacțiile rezidențiale și a blocat acordarea creditelor ipotecare pentru mai bine de trei săptămâni. Instituțiile financiare nu pot obține extrase de carte funciară sau intabula drepturi de proprietate, ceea ce împiedică finalizarea vânzărilor și accesul la finanțare.
Implicații
Blocajul a suspendat tranzacții rezidențiale de peste un miliard de euro și a amânat credite ipotecare în valoare de peste 437 de milioane de euro, afectând livrarea proiectelor noi și transferurile de proprietate.
Elemente-cheie
- Extrasele de carte funciară sunt documentele necesare pentru intabularea drepturilor de proprietate și ipotecare în sistemul ANCPI.
- Tranzacțiile rezidențiale blocate depășesc valoarea de un miliard de euro, iar creditele ipotecare amânate totalizează peste 437 de milioane de euro.
- Blocajul împiedică finalizarea dosarelor de credit ipotecar și intabularea drepturilor, afectând procesul contractual și operațional al tranzacțiilor.
Sursa originală a acestui articol este https://www.economica.net/tranzactii-rezidentiale-de-peste-un-mld-euro-au-fost-amanate-de-blocajul-ancpi-peste-5-000-de-tranzactii-prin-credit-ipotecar-in-valoare-de-4375-mil-euro-sunt-blocate_965783.html (link)
