Avertismentul mediului de afaceri despre legea Nordis pune în pericol sectorul imobiliar și bugetul României

Pe scurt:

• Legea Nordis introduce restricții ambigue privind utilizarea avansurilor în sectorul imobiliar, afectând dezvoltatorii și finanțarea proiectelor.
• Ambiguitățile legislative reduc apetitul pentru investiții, generând blocaje și riscuri pentru încasările bugetare din impozite și taxe locale.
• Clarificările privind definiția consumatorilor și utilizarea avansurilor sunt esențiale pentru stabilitatea fiscală și dezvoltarea economică.
• Dialogul între autorități și industrie este necesar pentru a evita litigii și a susține creșterea sectorului imobiliar în România.

Avertisment privind legea Nordis și impactul asupra sectorului imobiliar și fiscalității în România

Legea Nordis ridică probleme semnificative pentru sectorul imobiliar și fiscalitatea României, afectând potențial încasările bugetare. Într-un context de presiune bugetară, claritatea legislativă devine esențială pentru a susține investițiile și dezvoltarea economică.

Sectorul imobiliar ca motor al creșterii fiscale

Sectorul imobiliar reprezintă unul dintre puținele domenii cu efect rapid de multiplicare în economie, generând venituri importante pentru buget prin TVA, impozit pe profit, contribuții salariale și taxe locale. Proiectele rezidențiale, de birouri sau logistice stimulează și industrii conexe, precum arhitectura, proiectarea și materialele de construcții.

Stabilitatea și predictibilitatea legislativă sunt condiții esențiale pentru ca acest sector să contribuie eficient la creșterea încasărilor. Blocajele legislative și incertitudinea reduc apetitul pentru investiții și amână proiectele, diminuând astfel baza de impozitare.

Problemele legii Nordis în sectorul imobiliar

Legea Nordis, deși are ca scop protejarea consumatorilor, introduce ambiguități care afectează toate părțile implicate: dezvoltatori, bănci, notari și autorități. Principalul punct de controversă este legat de limitarea utilizării avansurilor încasate la achiziția imobilelor.

Forma actuală a legii nu limitează expres încasarea avansurilor, ci impune plafoane și destinații de cheltuire a acestora. Astfel, un cumpărător poate plăti integral avansul, dar utilizarea sumelor este restricționată la 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, fără clarificări privind restul de 55%.

Aceste neclarități pot genera litigii și blochează flexibilitatea financiară necesară pentru finanțarea proiectelor. Blocarea avansurilor în conturi poate descuraja investițiile și afecta negativ dinamica sectorului imobiliar.

Necesitatea clarificărilor legislative pentru sectorul imobiliar și fiscalitatea României

Legea trebuie să definească clar clienții-consumatori ca persoane fizice, care necesită protecție, în timp ce investitorii calificați au capacitatea de a se proteja singuri. De asemenea, este esențială o definiție precisă a momentului „finalizării” proiectului și a regimului sancționator aplicabil.

Clarificarea utilizării integrale a avansurilor pentru proiectele pentru care au fost încasate, fără plafonări tehnice, ar elimina incertitudinile. Condiționarea folosirii sumelor exclusiv pentru proiect, împreună cu notarea promisiunilor de vânzare în cartea funciară, oferă un nivel adecvat de protecție.

Întârzierea acestor clarificări generează un climat de nesiguranță, determinând amânarea deciziilor de investiții și prudența finanțatorilor. Dialogul real între legiuitor, autorități și industrie este necesar pentru a asigura coerența legislativă și pentru a evita blocajele în sectorul imobiliar.

Sursa originală a acestui articol este https://www.stiripesurse.ro/avertisment-al-mediului-de-afaceri-pericol-legislativ-pentru-criza-bugetara_3864785 (link)