Avertismentul ANPC pentru dezvoltatorii de locuințe înaintea legii Nordis amenzi de la anul pentru suprafețe minime obligatorii

Pe scurt:

• ANPC avertizează dezvoltatorii imobiliari că de la 1 ianuarie vor fi aplicate amenzi pentru nerespectarea suprafețelor minime obligatorii ale locuințelor.
• Legea Nordis impune suprafețe minime: garsoniere 37 mp, apartamente două camere 52 mp, trei camere 66 mp, și reglementează avansul și intabularea contractelor.
• În ultimii trei ani, ANPC a controlat aproape 500 de dezvoltatori, aplicând amenzi de peste un milion de lei și retrăgând 3.000 de unități neconforme de pe piață.
• Legea introduce cărți funciare virtuale pentru locuințe și obligă notarea autorizațiilor de construire, ceea ce poate influența prețurile pe piața imobiliară.

Avertisment pentru dezvoltatori privind legea Nordis și amenzi pentru suprafețe minime locuințe

Legea Nordis aduce schimbări importante pentru dezvoltatorii imobiliari, inclusiv amenzi pentru nerespectarea suprafețelor minime obligatorii ale locuințelor. Actul normativ, promulgat recent de președintele Nicușor Dan, reglementează avansul maxim solicitat la achiziția unei locuințe și impune intabularea contractelor de vânzare-cumpărare în cartea funciară.

Controale și sancțiuni pentru dezvoltatori

De la 1 ianuarie, ANPC va începe controale riguroase în sectorul imobiliar, care vor viza respectarea noilor prevederi. Ionel Obretin, președintele ANPC, a precizat că aceste verificări nu vor avea ca scop inițial sancțiunile, ci constatarea conformității. Totuși, amenzi vor fi aplicate dezvoltatorilor care nu respectă regulile.

În ultimii trei ani, comisarii ANPC au controlat aproape 500 de dezvoltatori, identificând în special nereguli legate de suprafețele utile minime ale locuințelor. Amenzile aplicate au depășit un milion de lei, iar peste 3.000 de unități locative au fost retrase de la vânzare pentru neconformitate.

Detalii despre amenzi dezvoltatori și suprafețe minime locuințe

Legea stabilește că garsonierele trebuie să aibă minimum 37 mp, apartamentele cu două camere 52 mp, iar cele cu trei camere 66 mp. Paul Anghel, director general ANPC, a atras atenția asupra unor practici înșelătoare, precum prezentarea unor randări care induc în eroare cumpărătorii privind dimensiunile reale ale camerelor.

Dezvoltatorii au fost avertizați să elimine clauzele abuzive din contracte și să includă informații clare despre garanțiile de bună execuție. Publicitatea trebuie să fie transparentă, evitând formulările ambigue privind prețurile și distanțele față de punctele de interes.

Implementarea legii Nordis și impactul asupra pieței

Legea Nordis prevede și crearea unor cărți funciare virtuale pentru fiecare unitate locativă, iar notarea autorizațiilor de construire în cartea funciară devine obligatorie imediat după publicare. Sorin Marina, vicepreședintele Uniunii Naționale a Notarilor Publici, a explicat că pentru fiecare antecontract va fi necesar un extras de carte funciară.

Reprezentanții dezvoltatorilor intenționează să propună amendamente înainte de aplicarea legii. Tinu Sebeșanu, președintele Federației Investitorilor și Dezvoltatorilor pentru o Economie Sustenabilă, a menționat că noile reglementări ar putea influența prețurile locuințelor pe piață.

Sursa originală a acestui articol este https://www.profit.ro/povesti-cu-profit/real-estate-constructii/exclusiv-precedent-nordis-avertisment-anpc-dat-marilor-dezvoltatori-locuinte-zorii-legii-nordis-anul-incep-amenzile-demersul-il-faca-toti-au-lucru-locuinte-putea-vinde-22262864?utm_source=Rss&utm_medium=Referral&utm_campaign=Cross (link)