Site-urile NoaMedia
Legea Nordis schimbă regulile pieței imobiliare din 2025, iar ANPC începe controale stricte pentru respectarea suprafețelor minime locuințe. Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor va sancționa dezvoltatorii care nu se conformează noilor norme începând cu anul viitor în România. Această măsură poate afecta mii de tranzacții imobiliare și stabilitatea sectorului.
Pe scurt:
- ANPC va începe în 2025 controale și sancțiuni în piața imobiliară, vizând respectarea legii Nordis privind avansurile și suprafețele minime.
- Legea Nordis limitează avansul la 15% și impune intabularea contractelor, pentru protecția consumatorilor și transparență în tranzacții.
- Dezvoltatorii riscă blocarea vânzărilor dacă nu respectă suprafețele minime: 37 mp garsoniere, 52 mp două camere, 66 mp trei camere.
- Limitarea avansului poate crește costurile locuințelor și chiriilor, iar dezvoltatorii cer modificarea suprafețelor minime obligatorii.
ANPC intensifică controalele în piața imobiliară în 2025 și impactul legii Nordis
Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) anunță că în 2025 va începe aplicarea sancțiunilor în sectorul imobiliar, după o perioadă de consiliere. Această schimbare vine în contextul legii Nordis, care impune reguli stricte privind avansurile și suprafețele minime locuințelor.
Dezvoltatorii imobiliari trebuie să se conformeze noilor cerințe pentru a evita blocarea vânzărilor. În ultimii ani, ANPC a verificat aproape 500 de companii, identificând frecvent nerespectarea suprafețelor minime utile impuse prin lege.
Controale ANPC și respectarea suprafețelor minime locuințe
Legea Nordis, promulgată recent, limitează avansul la 15% și impune intabularea contractelor de vânzare-cumpărare. Ionel Obretin, președintele ANPC, a precizat că de la începutul anului viitor controalele vor viza respectarea acestor reguli, iar sancțiunile vor fi aplicate fără toleranță pentru abaterile repetate.
În ultimii ani, ANPC a aplicat amenzi de aproape un milion de lei și a retras de la vânzare peste 3.000 de locuințe care nu respectau suprafețele minime: 37 mp pentru garsoniere, 52 mp pentru apartamente cu două camere și 66 mp pentru cele cu trei camere.
Reguli noi pentru dezvoltatori și notari
Legea Nordis introduce obligații suplimentare pentru dezvoltatori și notari. Notarea autorizației de construire în cartea funciară și crearea unor poziții provizorii pentru fiecare unitate locativă devin obligatorii. Antecontractele vor putea fi încheiate doar pe baza extraselor de carte funciară aferente acestor poziții.
Limitarea avansului la 15% ridică probleme de finanțare pentru investitorii speculativi, care contribuiau semnificativ la finanțarea proiectelor. Aceasta poate duce la creșterea costurilor finale ale locuințelor și chiriilor, avertizează reprezentanții industriei.
Presiuni pentru modificarea suprafețelor minime locuințe
Dezvoltatorii solicită actualizarea suprafețelor minime obligatorii, invocând creșterea prețurilor cu până la 40% și dificultățile cumpărătorilor cu venituri medii. Fără modificări legislative, proiectele riscă să devină nefezabile, iar oferta de locuințe să scadă.
ANPC respinge relaxarea standardelor, amintind că legea din 2017 interzice autorizațiile fără respectarea suprafețelor minime. Violeta Topa, reprezentant ANPC, subliniază că respectarea legii este obligatorie pentru dezvoltatori, indiferent de context.
Noa Insight
ANPC va începe în 2025 aplicarea sancțiunilor în piața imobiliară, conform legii Nordis, care reglementează avansurile și suprafețele minime ale locuințelor. Dezvoltatorii trebuie să respecte noile cerințe pentru a evita blocarea vânzărilor, iar autoritatea a verificat deja aproape 500 de companii pentru conformitate.
Implicații
Controalele ANPC vor afecta direct vânzările imobiliare, cu riscul blocării locuințelor neconforme. Dezvoltatorii și notarii vor trebui să respecte reguli stricte privind avansurile și documentația cadastrală pentru a evita sancțiunile.
Elemente-cheie
- Legea Nordis limitează avansul la 15% și impune intabularea contractelor de vânzare-cumpărare în cartea funciară.
- ANPC a retras de la vânzare peste 3.000 de locuințe care nu respectau suprafețele minime impuse prin lege.
- Antecontractele pot fi încheiate doar pe baza extraselor de carte funciară aferente pozițiilor provizorii pentru fiecare unitate locativă.
Sursa originală a acestui articol este https://www.stiripesurse.ro/anpc-incepe-maturarea-pietei-imobiliare-din-2025-mii-de-locuinte-risca-sa-fie-blocate-la-vanzare_3838163 (link)
